Dòng vốn tín dụng bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển mạnh sang nhóm khách hàng cá nhân mua nhà để ở, thay vì tập trung chủ yếu vào doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như trước đây. Nhiều ngân hàng liên tục tung ra các gói vay ưu đãi với thời hạn dài, lãi suất cạnh tranh và cơ chế giải ngân linh hoạt nhằm hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.
Theo báo cáo tài chính quý I/2026 của Techcombank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này đạt hơn 198.800 tỷ đồng, giảm đáng kể so với cuối năm trước và thấp hơn khoảng 40.000 tỷ đồng so với mức đỉnh quý III/2025. Trong khi đó, dư nợ cho vay cá nhân mua nhà lại tăng khoảng 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ trọng cho vay bất động sản dành cho doanh nghiệp cũng giảm từ 56% xuống còn 54%.
Đại diện ngân hàng cho biết nhu cầu mua nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn duy trì ở mức cao. Phần lớn khách hàng vay vốn nhằm phục vụ nhu cầu an cư hoặc tích lũy tài sản lâu dài, thay vì đầu tư ngắn hạn.
Tương tự, VPBank cũng đang đẩy mạnh hoạt động cho vay mua nhà thông qua việc thành lập hai Trung tâm cho vay Nhà dự án tại miền Bắc và miền Nam. Các trung tâm này chuyên xử lý hồ sơ vay mua và chuyển nhượng nhà dự án ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
VPBank cho biết khách hàng có thể được phê duyệt và giải ngân khoản vay trong vòng 72 giờ, với thời hạn vay lên tới 35 năm cùng chính sách ân hạn gốc linh hoạt. Đáng chú ý, ngân hàng chấp nhận cho vay dựa trên hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp mà chưa cần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp với đặc thù của các dự án bất động sản hiện nay.
Không chỉ Techcombank hay VPBank, nhiều ngân hàng thương mại khác cũng đồng loạt tung ra các chương trình tín dụng ưu đãi cho người mua nhà từ cuối tháng 4/2026 đến nay.
PVcomBank triển khai gói vay dành cho cá nhân và gia đình trẻ với lãi suất từ 5,99%/năm, thời hạn vay tối đa 35 năm và ân hạn gốc tới 36 tháng. MB đưa ra gói vay bất động sản dành cho khách hàng cao cấp với hạn mức lên tới 200 tỷ đồng, lãi suất từ 9,5%/năm. Trong khi đó, BVBank triển khai hai gói tín dụng ưu đãi tổng quy mô 4.800 tỷ đồng cho vay mua bất động sản và tiêu dùng có tài sản bảo đảm.
Ngoài ra, KienlongBank áp dụng lãi suất vay mua và sửa chữa nhà từ 10,9%/năm cố định trong 6 tháng đầu, còn HDBank đưa ra mức lãi suất 9,1%/năm cố định 12 tháng và 9,8%/năm cố định 24 tháng cho khách hàng vay mua nhà.
Theo ông Nguyễn Lê Nam, xu hướng ưu tiên tín dụng cho người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà để ở, đang ngày càng rõ nét. ACB hiện tập trung nguồn vốn cho nhóm khách hàng này, đồng thời xây dựng các giải pháp tài chính phù hợp với từng nhóm nghề nghiệp và mức thu nhập khác nhau.
Bên cạnh sự hỗ trợ từ ngân hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động phối hợp với các tổ chức tín dụng để chia sẻ chi phí vốn cho người mua nhà. Các doanh nghiệp như Vinhomes, Phú Đông Group và Nam Long Group đang triển khai các chương trình hỗ trợ lãi suất từ 4% đến 6,5%/năm trong thời gian từ 1 đến 3 năm tùy dự án.
Nhiều chuyên gia nhận định từ quý II/2026, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà có thể tiếp tục giảm nhẹ. Điều này cho thấy các ngân hàng đang cạnh tranh mạnh hơn để thúc đẩy thanh khoản thị trường, đồng thời tín dụng bất động sản cũng đang dịch chuyển rõ rệt theo hướng tập trung vào nhu cầu ở thực của người dân.
